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服务支持民生保障性工程,财富证券在上交所成功发行限价房ABS项目

发布时间: 2017-11-30 15:55:33

2017年11月21日,财富证券作为计划管理人的“财富证券-天津住宅集团限价房信托受益权资产支持专项计划”(以下简称“天津限价房专项计划”)在上海证券交易所成功发行。本项目是天津市保障性住房首支资产证券化产品,对于多渠道保障居民住房需求将产生积极意义。。

天津限价房专项计划由财富证券担任计划管理人,采用了“资产支持专项计划+信托计划”的双SPV结构,以信托受益权为专项计划的基础资产,以天津住宅集团旗下天津华厦盛隆置业有限公司合法拥有的位于天津市北辰区的荣业园限价商品房的销售收入作为还款来源。产品总规模为9.5亿元,期限为1.5年,每半年付一次息。其中优先级产品(上海新世纪资信评估投资服务有限公司给予AAA评级)分为三档,规模共计9亿元;次级不设评级,规模为0.5亿元,由天津住宅集团全额认购。各期优先级产品的偿付保障程度较高,各期覆盖率最低为1.17倍。担保方面,该专项计划采用双重担保,由天津住宅集团承担差额支付承诺人,并由中证信用增进股份有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。

作为一种限价格限房屋套型的商品房,限价商品房是保障性住房的一种,主要解决中低收入家庭的住房困难,属于国家民生保障性工程,对于提高民众住房水平、提升人民福利和幸福感具有极强的现实意义。《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)指出各省、自治区、直辖市人民政府“根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。房价较高的城市,要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。”近期,党的十九大报告提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”通过限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障房以及价格合理的普通商品房等多种类型住房产品供给结构,坚持租购并举,多渠道保障居民住房需求,是当前在人民群众高度关心的住房领域改善和保障民生的有力举措和必然选择。

限价房项目的资产证券化,通过盘活限价房等保障性住房建设资产,有利于提高保障房项目的流动性,拓宽了保障房项目的融资渠道,为保障性住房等民生工程的融资探索出了一条新的途径。本次天津限价房专项计划的成功发行设立,是财富证券紧密响应党中央和国务院的重大政策指导,深入贯彻党的十九大会议精神,为实现“让全体人民住有所居”的目标做出的积极努力。

下一步,以落实资本市场新发展理念、满足人民日益增长的美好生活需要为根本出发点和落脚点,财富证券将继续积极支持普惠金融体系,加强服务重点民生领域的积极作用,不断提高对贫困地区、保障房等惠民项目以及促进双创支撑就业等的金融服务力度,切实提升服务实体经济的能力。

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